Der gewerbliche Immobiliensektor Portugals zieht Rekordmengen an Kapital an: Im ersten Halbjahr 2025 legten die Investitionsvolumina deutlich zu. Getrieben von starker Aktivität im Einzelhandel und in der Hotellerie hat der Markt die Erwartungen bereits übertroffen und ist auf dem besten Weg, Portugal unter Europas Top-Investitionsziele zu positionieren.
Der Markt zeigt 2025 bemerkenswerte Stärke. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum stiegen die Investitionen in Gewerbeimmobilien um 78 % auf 1,23 Mrd. €. Laut CBRE trugen mehrere Großtransaktionen — vor allem in Retail und Hospitality — maßgeblich zu dieser Entwicklung bei; beide Segmente führen nun im dritten Jahr in Folge.
2024 war bereits ein Erholungsjahr nach einer durch höhere Zinsen ausgelösten Abkühlung, doch der Großteil der Aktivität fiel in die zweite Jahreshälfte. Das erklärt, warum der Start in 2025 so anders wirkt: Bereits die ersten sechs Monate waren stark — ein Zeichen anhaltenden Vertrauens und der Attraktivität Portugals für internationale Investoren.
Zu Jahresbeginn schätzte CBRE das Gesamtvolumen 2025 auf rund 2,5 Mrd. € (ca. +8 % ggü. 2024). Angesichts der Dynamik und neuer Projekte ist es inzwischen wahrscheinlich, dass diese Prognose deutlich übertroffen wird.
Wesentlich bleibt der hohe Anteil internationaler Investoren: In der letzten Dekade kamen über drei Viertel der Investitionen aus dem Ausland. CBRE-Befragungen zeigen europaweit aufkeimenden Optimismus; über 90 % der Investoren wollen ihr Engagement halten oder ausbauen. Erstmals zählt Portugal zur Spitzengruppe der europäischen Investitionsstandorte — ein fester Platz auf der Landkarte globaler Kapitalflüsse.
Retail und Hospitality bleiben Zugpferde: stabiler Konsum und solide Fundamentaldaten im Einzelhandel, dazu die starke Tourismusattraktivität Portugals. Mit besseren Finanzierungsbedingungen und höherer Liquidität als in den Vorjahren verfügen Investoren über Appetit und Mittel für größere, ambitioniertere Vorhaben.
Die Botschaft aus H1/2025 ist klar: Portugals Immobilienmarkt ist nicht nur widerstandsfähig, sondern zunehmend wettbewerbsfähig in Europa. Hält die Dynamik an, könnte H2/2025 eine noch lebhaftere Transaktionswelle bringen und Portugals Position als eines der spannendsten und verlässlichsten Immobilienziele des Kontinents festigen.
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