L’illusion de la gauche sur le logement au Portugal

Le Portugal est confronté à une véritable crise du logement. Les prix d'achat et de location des logements ont atteint des sommets historiques, ce qui rend l'accès à un logement décent de plus en plus hors de portée pour beaucoup. Mais le débat public autour de cette question a été détourné par le populisme idéologique, en particulier de gauche, qui refuse d'accepter les règles de base de l'économie et promeut plutôt des mythes dangereux et des solutions qui ont échoué.
Les partis de gauche au Portugal, en particulier ceux associés aux gouvernements formés après la révolution des œillets de 1974 et plus récemment sous la « geringonça » d'António Costa, ont constamment poussé à l'intervention de l'État comme panacée à la crise du logement. Ils insistent sur le fait que le logement est un droit qui doit être garanti à tout prix, même si cela signifie fausser le marché et punir ceux qui construisent et offrent des logements. Mais cette vision utopique n'est pas seulement irréalisable, elle est nuisible.
Commençons par les faits : les prix élevés ne sont pas causés par des propriétaires malveillants ou des promoteurs cupides. Les prix reflètent un déséquilibre fondamental : trop de demande, pas assez d'offre. Ce n'est pas de l'idéologie, c'est de l'économie 101. La réponse naturelle devrait être d'augmenter l'offre : faciliter et accélérer la construction, simplifier l'octroi de licences, débloquer les terrains urbains et encourager davantage de propriétaires privés à mettre leurs propriétés sur le marché.
Au lieu de cela, la gauche fait pression pour le contrôle des loyers, le plafonnement des prix et plus de subventions – des mesures qui ont constamment échoué dans des villes comme Berlin, San Francisco et Stockholm. Ces politiques peuvent sembler « sociales » et « justes » en théorie, mais en pratique, elles effraient les investissements, réduisent la disponibilité des logements et poussent le marché à la clandestinité. Qui louerait une propriété si le gouvernement limitait vos revenus, imposait de lourds impôts et offrait peu de protection contre les locataires qui ne paient pas ?
Il ne s'agit pas de capitalisme ou d'idéologie, il s'agit du comportement humain fondamental. Si une famille hérite d'une maison et envisage de la louer, mais qu'elle est confrontée à une réglementation excessive et à une insécurité financière, elle ne le fera tout simplement pas. Lorsque les incitations disparaissent, l'offre disparaît également.
De plus, la Constitution portugaise reconnaît le logement comme un droit, mais un droit programmatique et non une garantie absolue. L'État est encouragé à faciliter l'accès, et non à fournir un logement sans condition. Pourtant, la rhétorique de gauche a déformé ce principe en une excuse pour une intervention publique toujours croissante, souvent déconnectée des réalités pratiques.
Plutôt que de construire plus de logements, les politiques de gauche se sont concentrées sur des solutions à court terme comme la subvention des loyers. Bien que ceux-ci puissent être utiles à court terme, ils augmentent en fait la demande sans augmenter l'offre, alimentant ainsi l'inflation qu'ils prétendent combattre. Pire encore, ces programmes sont souvent façonnés par des objectifs politiques et non par une faisabilité technique.
Dans ce récit, les promoteurs immobiliers et les propriétaires sont dépeints comme des ennemis du peuple. Mais cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité. Ils ne sont pas la cause de la crise, ils sont essentiels à la solution. Avec les bonnes incitations, ils peuvent construire, rénover et offrir les logements dont le Portugal a si désespérément besoin.
La solution n'est pas plus de contrôle, c'est plus de liberté. La stabilité de la réglementation, une fiscalité claire et équitable, des processus d'octroi de licences plus rapides et le rétablissement de la confiance des investisseurs sont essentiels. Nous devons cesser de prétendre que le contrôle des prix peut remplacer le parc immobilier réel. Aussi dur que cela puisse paraître, il n'y a que plus de maisons pour résoudre le manque de maisons.
Le moment est venu de mettre fin aux illusions. Si nous voulons une véritable solution à la crise du logement, nous devons faire confiance au pouvoir des marchés qui fonctionnent et aux personnes prêtes à y investir. Les promesses idéologiques nous ont déjà échoué auparavant. L'heure est à la rationalité, à la responsabilité et à la réflexion à long terme.