De la rénovation à la révolution : pourquoi le Portugal devrait adopter une modernisation durable dans l’immobilier

Alors que l'Europe s'oriente vers un avenir plus vert et plus économe en énergie, l'Allemagne donne le ton dans le secteur de la construction en passant résolument des nouvelles constructions à la modernisation des bâtiments durables. Selon une récente étude de marché réalisée par Heinze Marktforschung, près des deux tiers de toute l'activité de construction en Allemagne sont désormais consacrés à la rénovation et aux améliorations économes en énergie, plutôt qu'à de nouveaux développements. Les principaux moteurs ? Isolation, fenêtres, systèmes photovoltaïques et technologies de chauffage modernes.
Ce changement n'est pas seulement une tendance locale. Il s'agit d'un aperçu de l'avenir de l'immobilier et de la construction à travers l'Europe, et le Portugal devrait en prendre note. Avec un vaste stock de bâtiments vieillissants et énergivores, le marché portugais a à la fois un besoin pressant et une occasion unique de suivre le mouvement.
Ce message a eu un écho fort lors du Salon portugais de l'immobilier qui s'est tenu cette semaine à Lisbonne, où de nombreuses tables rondes ont porté sur la nécessité de passer de la construction neuve à la modernisation de l'ancien. Le consensus était clair : la rénovation des bâtiments existants n'est pas seulement un impératif de durabilité, c'est une nécessité du marché.
Le tissu urbain du Portugal, en particulier dans des villes comme Lisbonne et Porto, est rempli de bâtiments magnifiques mais dépassés. Bien que ces propriétés aient une valeur culturelle et historique, elles sont souvent en proie à une mauvaise isolation, à des systèmes de chauffage obsolètes et à une consommation d'énergie inefficace. Contrairement à l'Allemagne, où les données à grande échelle permettent désormais d'investir précisément dans des produits durables, le Portugal n'en est qu'à ses premières étapes dans la création d'une approche structurée et fondée sur des données en matière de rénovation économe en énergie.
Les leçons du marché allemand sont essentielles. Rien qu'en 2023, environ 11 milliards d'euros ont été investis dans l'isolation thermique, le secteur résidentiel représentant 67 % de ce total. Ces chiffres soulignent un profond changement dans les priorités du marché, où l'essentiel des investissements n'est plus dans l'expansion, mais dans la transformation.
Pour le Portugal, les opportunités économiques sont immenses. Les promoteurs, les fabricants de produits et les fournisseurs de services qui réorientent leur stratégie vers la rénovation durable acquerront probablement un avantage concurrentiel dans les années à venir. La demande est déjà là, des propriétaires qui souhaitent réduire leurs factures d'énergie aux municipalités qui s'alignent sur les directives énergétiques de l'UE et les objectifs ESG.
De plus, ce changement plus large soutient la résilience à long terme de l'industrie. Les nouvelles constructions sont de plus en plus limitées par la rareté des terrains, la hausse des coûts et la complexité des processus d'autorisation. En revanche, la rénovation libère de la valeur dans les structures existantes et favorise une approche économique circulaire de la construction et la réduction des déchets, des émissions et de la consommation de ressources.
Mais pour capitaliser sur cette tendance, il faut plus que de bonnes intentions. Comme le montre l'étude allemande, le succès dépend de l'accès à des données précises, d'une compréhension claire des types de bâtiments régionaux et d'une innovation ciblée dans au moins vingt catégories, des façades aux systèmes de chauffage intelligents.
Le Portugal se trouve à un tournant critique. En adoptant la modernisation comme l'avenir de l'immobilier, le pays peut à la fois stimuler la durabilité, préserver le patrimoine architectural et déclencher une nouvelle ère de croissance dans le secteur de la construction.
En bref, la prochaine chose importante dans l'immobilier portugais n'est pas une ligne d'horizon de nouvelles tours, c'est la réinvention de ce qui est déjà debout. L'avenir ne consiste pas à construire plus ; Il s'agit de construire mieux.