O setor imobiliário comercial em Portugal está a atrair níveis recorde de capital, com os volumes de investimento a subirem acentuadamente nos primeiros seis meses de 2025. Impulsionado pela forte atividade no retalho e hotelaria, o mercado já superou as expectativas e está a caminho de posicionar Portugal entre os principais destinos de investimento da Europa.
O mercado imobiliário português está a mostrar uma força notável este ano. No primeiro semestre de 2025, o investimento em imóveis comerciais cresceu impressionantes 78% face ao mesmo período de 2024, atingindo 1,23 mil milhões de euros. De acordo com a CBRE, este desempenho foi impulsionado por várias transações de grande escala, com destaque para o retalho e hotelaria, que são os setores líderes há três anos consecutivos.
Olhando para trás, 2024 foi já um ano de recuperação após um abrandamento desencadeado por taxas de juro mais elevadas. No entanto, grande parte da atividade veio no final do ano, o que significa que o primeiro semestre de 2024 foi relativamente tranquilo. Isso ajuda a explicar por que o início de 2025 parece tão diferente. Os volumes de investimento já foram fortes nos primeiros seis meses, um sinal de que a confiança em Portugal continua elevada e de que os investidores internacionais veem o país como um mercado atrativo e estável.
No início deste ano, a CBRE estimou que o investimento total rondaria os 2,5 mil milhões de euros para 2025, o que representaria um sólido aumento de 8% face ao ano anterior. Mas, dada a rapidez com que as coisas aceleraram e com vários novos projetos agora na mesa, parece cada vez mais provável que o total supere essa previsão por uma ampla margem.
Outro ponto crucial é o peso contínuo dos investidores internacionais. Na última década, mais de três quartos do investimento imobiliário comercial em Portugal veio do estrangeiro. Inquéritos realizados pela CBRE mostram que o otimismo está a regressar em toda a Europa, com mais de 90% dos investidores a dizerem que planeiam manter ou expandir a sua atividade este ano. Pela primeira vez desde que a CBRE começou a publicar este estudo, Portugal entrou no topo dos destinos de investimento europeus. Este reconhecimento coloca o país firmemente no mapa dos fluxos globais de capitais.
Os setores do retalho e da hotelaria continuam a ser os destaques. O retalho continua a mostrar resiliência graças à procura constante dos consumidores e a fundamentos sólidos, enquanto a hotelaria reflete a poderosa reputação de Portugal como um dos mercados turísticos mais apelativos da Europa. Com a melhoria das condições de financiamento e os níveis de liquidez mais elevados do que em anos anteriores, os investidores têm agora a apetência e os meios para se comprometerem com projetos maiores e mais ambiciosos.
A mensagem do primeiro semestre de 2025 é clara. O mercado imobiliário português é não só resiliente como cada vez mais competitivo no cenário europeu. Depois de navegar por um período de incerteza global, o país ressurgiu como um lugar onde os investidores se sentem confiantes para alocar capital significativo. Se a dinâmica atual se mantiver, o segundo semestre de 2025 poderá trazer uma vaga ainda mais dinâmica de transações e confirmar Portugal como um dos mercados imobiliários mais entusiasmantes e fiáveis do continente.
 
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