Bezahlbarer Wohnraum: Dringlichkeit, Anreize und das Risiko, erneut Fehler zu machen

Die Wohnungskrise in Portugal ist kein technisches Problem mehr, sondern eine tägliche Sorge für Familien, Unternehmen, junge Menschen und diejenigen, die ihre Zukunft planen wollen. Heute gibt es gute Gründe, von Anreizen für Bau und Sanierung als Teil der Lösung zu sprechen. Maßnahmen wie Steuersenkungen können helfen, Projekte zu erschließen, Investitionen zu beschleunigen und das Angebot zu erhöhen. Aber diese Diskussion darf nicht nur kurzfristig festgehalten werden.
Ich glaube, dass die Senkung der Mehrwertsteuer auf Bauten und auch eine gewisse Entlastung durch das IRS für Vermieter in diesem Zusammenhang notwendige Wege sein könnten, insbesondere im Zusammenhang mit bezahlbaren Wohnprojekten und Langzeitmieten. Wir können diese Maßnahmen jedoch nicht nur als unmittelbare wirtschaftliche Vorteile betrachten. Wir sprechen von strategischen Entscheidungen für das Leben von Menschen, Städten und dem Land. Und wenn ich sage strategisch, meine ich das im tiefsten Sinne des Wortes. Die Auswirkungen dieser Entscheidungen werden Jahrzehnte anhalten.
Es gibt ein Dilemma, das ernsthaft angegangen werden muss. Anreize allein lösen nicht alles. Die immer noch sehr geschlossene Mentalität einiger Gemeinden, die Langsamkeit der Lizenzierung, die übermäßige Bürokratie und der Mangel an territorialer Vision verschwinden nicht nur, weil eine Steuer gesenkt wird. Und es besteht auch ein reales Risiko, dass die Eile, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, die Qualität, Haltbarkeit und Würde des Erbauten beeinträchtigen wird. Die eigentliche Frage ist einfach. Wie stellen wir sicher, dass so etwas nicht wieder passiert?
Als Immobilienmakler und Investmentberater fürchte ich genau diese Rückkehr zu alten Fehlern, obwohl ich glaube, dass wir heute aufmerksamer sind. Die Vergangenheit lehrt uns viel. Es reicht, sich daran zu erinnern, wie in den 70er, 80er und 90er Jahren viele Viertel massenhaft am Stadtrand von Lissabon gebaut wurden. Verborgene Urbanisierungen ohne Planung, ohne öffentliche Räume, ohne konstruktive Qualität. Das Ergebnis ist heute noch in einigen dieser Gebiete sichtbar.
Dasselbe geschah in einem großen Teil unserer Küste. Gebiete wie Praia da Rocha, Albufeira, Armação de Pêra oder Quarteira sind im Tempo des Massentourismus gewachsen, mit schnellen Lösungen, die heute enorme Herausforderungen für Rehabilitation, Komfort und städtische Integration darstellen. Gestern billig ist heute teuer geworden.
Es stimmt, dass wirtschaftliche Anreize, wenn sie gut strukturiert sind, enorme transformative Kraft haben. Schauen Sie sich nur an, was mit der Digitalisierung des Landes passiert ist. Sie bietet zudem Raum für innovative Baulösungen, kompaktere und flexiblere Typologien, Vorfertigung, Wiederverwendung von Materialien, nachhaltiges Bauen und geringere Umweltbelastung. All das sind echte Gewinne. Aber all das kann nicht erreicht werden, indem man Qualität, Komfort und Architektur opfert.
Wohnraum ist kein Wegwerfprodukt. Jeder heute gebaute Quadratmeter wird die Art und Weise prägen, wie wir morgen leben werden. Die tatsächlichen Kosten eines Hauses werden nicht nur in Euro gemessen. Sie wird in Zeit, Würde, sozialer Integration, Lebensqualität und Umweltauswirkungen gemessen.
Die Reaktion auf die Wohnungskrise kann nicht warten. Anreize müssen voranschreiten und zwar schnell. Aber sie müssen mit Kriterien, Stadtplanung, technischen Anforderungen und langfristiger Vision angewendet werden. Es reicht nicht, mehr zu bauen. Wir müssen besser bauen. Und vielleicht ist es auch an der Zeit, dass die Gesellschaft Gewohnheiten, Erwartungen und sogar einige Ideologien überdenkt, die in der Praxis nicht dazu beitragen, ein gerechteres, würdevolleres und freundlicheres Land für die hier Bewohner zu schaffen.
Portugal braucht Häuser. Aber es braucht noch mehr Städte mit Zukunft.