Die Wohnungskrise ist kein Rätsel. Es ist eine Summe von Fehlern, die wir nicht korrigieren wollen.
In Portugal gibt es die Tendenz, die Wohnungskrise als ein nahezu unvermeidliches Phänomen zu behandeln, eine Art moderne Todesfall, verursacht durch Übernachfrage, ausländische Investoren oder Zinssätze. Aber das ist eine bequeme Vereinfachung. Die Wahrheit ist noch unangenehmer. Die Krise entsteht nicht aus einer Ursache. Sie entsteht aus einem System, das jahrelang Blockaden, Verzerrungen und schlechte Entscheidungen angesammelt hat, ohne den Mut, die strukturellen Ursachen anzugreifen.
Der IWF selbst hat uns nun an etwas erinnert, das viele lieber ignorieren: Die Wohnungsnot ist nicht mehr nur ein soziales Problem. Es ist ein wirtschaftliches Problem. Sie wirkt sich auf die Produktivität aus, treibt Talente aus städtischen Zentren weg und bremst das Wachstum. Junge Menschen, die nicht in der Nähe der Zentren wohnen können, in denen sie arbeiten, sind ein wirtschaftliches Problem. Unternehmen, die keine Menschen anziehen können, weil die Wohnkosten unbezahlbar sind, sind ein wirtschaftliches Problem. Und ein Land, in dem die Preise innerhalb eines Jahres um fast 19 % steigen, während die Einkommen nicht folgen, hat ein strukturelles Problem.
Aber es reicht nicht aus, zu wiederholen, dass es an Angebot mangelt.
Es ist notwendig zu fragen, warum.
Warum ist so wenig gebaut? Warum dauert die Genehmigung eines Projekts Jahre, wenn es eigentlich Monate dauern sollte? Warum ist die Finanzierung für Promotionen immer noch begrenzt? Warum ist urbanisierbares Land immer noch so eingeschränkt? Warum verlassen wir uns immer noch zu sehr auf den Willen oder die Trägheit der lokalen Behörden, oft ohne technische Mittel, ohne Vision und manchmal gebunden an Eigeninteressen?
Jede Minute, die ein Projekt wartet, kostet Geld.
Interessen. Personalwesen. Baukosten. Verpasste Chancen.
Und diese Kosten fließen im Endpreis des Hauses ein.
Das ist keine Theorie. Es ist Mathematik.
Gleichzeitig bleiben wir fast ausschließlich in einem kauforientierten Modell gefangen, als ob der Immobilienmarkt auf den Verkauf von Häusern beschränkt wäre. Es lässt sich nicht zusammenfassen.
Die reifsten Länder haben seit Jahrzehnten erkannt, dass eine echte Mietwirtschaft notwendig ist. Kein Pflaster. Eine Industrie.
Deutschland.Dänemark.Schweden.
Alle haben steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen geschaffen, die Investitionen in Miete attraktiv, stabil und professionell machen.
Wir haben das Gegenteil gemacht.
Wir haben Misstrauen geschaffen. Instabilität. Risiko.
Und dann sind wir überrascht, dass der Mietmarkt nicht darauf reagiert.
Ein weiterer Fehler ist, bereits existierende Lösungen zu ignorieren. Die Industrialisierung des Bauwesens mit modularen Methoden, schnelleren Prozessen und effizienteren Materialien könnte heute Kosten senken und die Produktion beschleunigen. Stattdessen wird es weiterhin fast wie eine Ausnahme behandelt.
Warum?
Weil wir weiterhin das verkomplizieren, was andere vereinfachen.
Und dann gibt es Spekulationen. Sensibles Thema.
Aber seien wir ehrlich.
Es betrifft nicht nur große Investoren.
Es ist auch der Kleinbesitzer, der die Preise kritisiert, aber zum Maximum verkauft, weil er weiß, dass er später Schwierigkeiten haben wird, ein neues Haus zu kaufen.
Es ist ein Markt, in dem sich alle über das Problem beschweren, aber viele daran teilnehmen.
Das ist eine unangenehme Wahrheit.
Es stimmt auch, dass der Mangel an Produktivität im Urbanismus ein stiller Skandal ist.
Simplex wurde gesprochen. Doch in vielen Gemeinden hat sich wenig verändert.
Auch keine Systeme. Auch keine Teams. Auch nicht die Hinrichtungskultur.
Und ohne Ausführung ist Reform nur Rede.
Der Fall Gaia zeigt tatsächlich, dass der Markt reagiert, wenn mehr Lizenzierungen durchgeführt werden. Es löst nicht alles, aber es beantwortet. Das sollte uns etwas lehren.
Vielleicht ist das Problem nicht nur ein Mangel an Politik.
Vielleicht ist es ein Mangel an Mut, das zu kopieren, was funktioniert.
Weil es Lösungen gibt.
Unabhängige städtische Koordinationsbehörden. Integrierte Wohn-, Handels- und Industriecluster. Verringerung des Gewichts von PDM als Blockinstrument. Öffentliche Verfügbarkeit von Land. Robuste Steuervorteile für institutionelle Vermietung. Professionalisierung von Vermittlern, um Käufer, Verkäufer, Vermieter und Mieter besser zu unterstützen. Industrialisierte Baumodelle im Maßstab.
Nichts davon ist revolutionär.
Es ist getestet.
Es funktioniert.
Aber wir verhalten uns weiterhin so, als müssten wir alles von Grund auf erfinden.
Tun wir nicht.
Kopiere einfach besser.
Und handle schnell.
Denn jedes verlorene Jahr verschärft das Problem.
Aber mehr als das.
Auch jede verlorene Minute.
Und solange wir den Wohnungsbau weiterhin als ideologische Debatte und nicht als Problem der wirtschaftlichen Umsetzung behandeln, werden wir weiterhin über Symptome sprechen, solange die Struktur noch zerbrochen bleibt.
Die Wohnungskrise ist kein Rätsel.
Es ist eine Summe von Fehlern, die wir bereits kennen.
Und daher sollte es auch eine Summe von Lösungen sein, die wir bereits hätten anwenden sollen.
Wirtschaft, Immobilien