Ce dont le marché immobilier portugais a vraiment besoin : du pragmatisme, pas de la politique !

Ce dont le marché immobilier portugais a vraiment besoin : du pragmatisme, pas de la politique
Le logement est un droit fondamental, nous sommes tous d'accord là-dessus. Mais la façon dont nous parvenons à un logement digne et accessible au Portugal est une toute autre conversation. Pendant trop longtemps, cette conversation a été dominée par les extrêmes politiques, en particulier les propositions basées sur une réglementation stricte, le contrôle des loyers et la tarification administrative. Ce n'est pas la voie à suivre. Il est temps d'être honnête : la crise du logement au Portugal ne sera pas résolue avec plus de règles, mais avec une véritable mise en œuvre, des priorités claires et un pragmatisme favorable au marché.
Le dernier programme de logement du gouvernement apporte des idées prometteuses pour une plus grande offre de logements, une TVA plus basse pour la construction et des contrats de location à long terme à des conditions stables. Ces objectifs sont les bienvenus, et le marché immobilier soutient généralement la direction. Mais le soutien aux bonnes idées n'est pas la même chose qu'un optimisme aveugle. Nous avons vu de nombreuses promesses au fil des ans. Le vrai défi n'est pas d'écrire des plans. Il s'agit de les transformer en action.
Le principal problème du logement au Portugal n'est pas l'absence de réglementation. C'est le manque d'exécution, de prévisibilité et de simplicité. La construction de maisons prend trop de temps. Faire approuver les permis peut ressembler à une course d'obstacles sans fin. Les taxes et les frais consomment une part massive du prix final, imaginez près de 40 % dans certains cas. Les investisseurs hésitent, non pas parce qu'ils n'y voient pas d'opportunité, mais parce que le système joue contre eux à chaque étape.
C'est là qu'il faut se concentrer, comme je l'ai déjà dit à maintes reprises : sur la réduction de la bureaucratie, la simplification des processus et la construction plus rapide. La promesse d'appliquer le taux réduit de TVA de 6 % à la construction et à la réhabilitation est un bon début, mais elle doit être mise en œuvre maintenant, et non dans cinq ans. Si nous voulons des prix plus bas pour les acheteurs et des loyers plus abordables, nous devons réduire le coût de la construction. Cela inclut non seulement la TVA, mais aussi des taxes excessives comme l'AIMI (Supplément à l'Impôt Foncier Municipal), qui pénalise la propriété et ajoute de la pression sur les prix déjà élevés des logements.
Le projet de construction de 59 000 logements sociaux est aussi une bonne idée, mais il faut bien que cela se produise. Trop souvent, les projets de logements sociaux sont retardés, mal gérés ou oubliés lorsque les priorités changent. Nous avons besoin d'un plan cohérent, professionnel et responsable pour construire des maisons à grande échelle. L'implication des développeurs privés par le biais de partenariats public-privé peut accélérer les processus, à condition que ces partenariats soient respectés, équitables et non étouffés par la bureaucratie.
Il est également important de regarder le marché locatif avec réalisme. Des contrats de location stables et à long terme peuvent aider à la fois les propriétaires et les locataires, mais cela ne fonctionne que si les contrats sont respectés, si les impôts sont justes et s'il existe un cadre juridique qui protège les droits de propriété sans punir les propriétaires. Le contrôle des loyers ou les limites de prix artificielles peuvent sembler bons sur le papier, mais dans la pratique, ils réduisent les investissements, diminuent la qualité des propriétés et réduisent l'offre de logements locatifs disponibles. C'est le contraire de ce dont nous avons besoin.
Le Portugal doit aussi penser au-delà de Lisbonne et de Porto. Les petites villes et les zones rurales méritent de véritables stratégies de logement, avec des incitatifs pour construire, moderniser et attirer des résidents. Les outils numériques, la décentralisation des services et l'amélioration des liaisons de transport peuvent débloquer ces marchés. Nous ne pouvons pas résoudre un problème national de logement en nous concentrant sur seulement deux villes.
En bref, nous avons besoin d'un changement de mentalité. Moins d'idéologie, plus d'action. Moins de contrôle, plus de construction. Moins de paroles, plus de livraison. Le secteur immobilier est prêt à faire partie de la solution, mais il a besoin d'un gouvernement qui écoute, soutient et agit avec cohérence et pragmatisme.
Ne perdons pas ce moment. Avec les bonnes décisions, le Portugal peut devenir un pays où le logement n'est pas seulement un rêve, mais une réalité pour les familles de tous les niveaux de revenu. Nous avons les connaissances, l'intérêt d'investissement et la capacité professionnelle. Nous avons maintenant besoin du courage et de l'intention de construire davantage et de la durabilité pour atteindre nos objectifs pour nos prochaines générations.