À medida que 2025 começa com algumas incertezas, o mercado imobiliário europeu continua a enfrentar uma combinação complexa de pressões económicas, mudanças no sentimento dos investidores e tendências de mercado em evolução. O mais recente  relatório Emerging Trends in Real Estate Europe 2025 fornece informações valiosas sobre os principais fatores que moldam a indústria, destacando desafios e oportunidades para investidores e desenvolvedores.
Contexto macroeconómico e sentimento do mercado
O mercado imobiliário europeu continua numa fase de recuperação cautelosa. Embora se espere que as taxas de juro estabilizem após os recentes aumentos, as preocupações com a estagnação económica nos principais mercados, como a Alemanha, e as incertezas geopolíticas mais amplas continuam a pesar sobre a confiança dos investidores. O relatório revela que muitos investidores estão adotando uma perspetiva de recuperação de três a cinco anos, em vez de fazer apostas agressivas para 2025.
Embora a confiança das empresas tenha melhorado ligeiramente, as pressões regulamentares em curso, os elevados custos de construção e as dificuldades de financiamento estão a limitar os novos desenvolvimentos. O relatório identifica o acesso ao financiamento e a liquidez como questões críticas, com muitos investidores institucionais ainda hesitantes em mobilizar capital devido a condições económicas incertas.
Principais tendências de investimento para 2025
Espera-se que várias tendências emergentes moldem o panorama imobiliário europeu no próximo ano:
  1. Resiliência em classes de ativos alternativos: Embora os setores tradicionais de escritórios e varejo continuem a enfrentar ventos contrários, investimentos imobiliários alternativos, como logística, data centers e imóveis residenciais para aluguel, permanecem atraentes. A ascensão do comércio eletrônico reforçou a demanda por instalações logísticas de alta qualidade, enquanto as tendências de urbanização apoiam o investimento de longo prazo em espaços residenciais e de co-living.
  2. Foco em sustentabilidade e conformidade ESG: As considerações ambientais, sociais e de governança (ESG) estão desempenhando um papel mais importante nas estratégias de investimento. Regulamentações de sustentabilidade mais rígidas e a crescente demanda dos inquilinos por edifícios energeticamente eficientes estão empurrando os investidores para propriedades com certificação verde e empreendimentos net-zero.
  3. Importância crescente do setor imobiliário operacional: Os investidores estão cada vez mais migrando para ativos imobiliários que integram modelos de negócios operacionais, como coliving, moradia estudantil e apartamentos com serviços. Esta tendência está alinhada com a necessidade de ambientes de vida e de trabalho mais flexíveis.
Principais cidades para investimento em 2025
O relatório classifica as cidades mais promissoras para o investimento imobiliário, com foco na liquidez do mercado, estabilidade econômica e potencial de crescimento futuro. As principais cidades incluem:
  1. Londres – Apesar das incertezas relacionadas com o Brexit, Londres continua a ser o principal mercado devido à sua dimensão, liquidez e forte setor financeiro.
  2. Madrid – A capital espanhola subiu no ranking, impulsionada pela melhoria da qualidade de vida e pela forte atividade empresarial.
  3. Paris – Como um importante centro económico, Paris continua a atrair investimento a longo prazo, particularmente nos setores de escritórios e hotelaria.
  4. Berlim – Um ecossistema tecnológico dinâmico e uma forte procura de arrendamento fazem de Berlim um mercado atrativo para investimentos residenciais e comerciais.
  5. Amsterdã – Conhecida por suas iniciativas de sustentabilidade, Amsterdã está se tornando uma das principais opções para investimentos imobiliários verdes.
Desafios do mercado
Apesar de alguns indicadores positivos, o setor imobiliário enfrenta desafios significativos em 2025:
  1. Questões regulatórias e de conformidade: O aumento da intervenção do governo nos mercados imobiliários, o aumento dos impostos sobre a propriedade e as rigorosas regulamentações ESG estão impactando os custos de desenvolvimento e os retornos dos investidores.
  2. Acessibilidade dos preços e oferta de habitação: A escassez de habitação a preços acessíveis nas principais cidades europeias continua a ser uma questão crítica. Os decisores políticos e os promotores têm de trabalhar em conjunto para colmatar as lacunas de oferta e criar soluções de vida urbana mais sustentáveis.
  3. Incerteza geopolítica: Os atuais conflitos e instabilidade política dentro e fora da Europa estão a afetar o sentimento dos investidores e a atrasar decisões de investimento fundamentais.
Conclusão: Navegando em um mercado em transformação
O  relatório Emerging Trends in Real Estate Europe 2025 pinta um quadro de um mercado em transição. Enquanto as classes de ativos tradicionais enfrentam desafios estruturais, os investidores dispostos a abraçar setores alternativos, sustentabilidade e modelos imobiliários operacionais têm a ganhar nos próximos anos. Ao manterem-se à frente das mudanças regulamentares, alavancando os avanços tecnológicos e concentrando-se nas tendências urbanas de longo prazo, as partes interessadas do setor imobiliário podem navegar pelas incertezas e capitalizar novas oportunidades de investimento em toda a Europa.
 
Economia, Imobiliario